Nye ejendomsskattebilletter fra Københavns Kommune

af revisor Søren Bech, beboer på Havneholmen

Nu er de nye ejendomsskattebilletter fra Københavns Kommune for 2021, 2022 og 2023 kommet. Set i lyset af den store stigning i ejendomsvurderingen, vi har set for 2024, er det ikke overraskende, at både ejendomsværdien og grundværdien også for 2021, 2022 og 2023 er steget væsentligt i forhold til de tidligere opgørelser.

Ejendomsværdien anvendes til beregning af ejendomsværdiskat og den opkræves via årsopgørelsen fra Skattestyrelsen, mens grundskylden for 2021, 2022 og 2023, bliver opkrævet via Københavns Kommune.

Hvad kommer de store stigninger i ejendomsværdien og grundskylden for 2021, 2022 og 2023 til at betyde?

Ejendomsværdiskatten på årsopgørelsen

På grund af skattestoppet på ejendomsværdiskatten i 2021, 2022 og 2023, vil ejendomsværdiskatten ikke stige, selvom vurderingen er steget.

Uagtet det, kommer der senere en besked fra Skattestyrelsen om, at man kan gå ind på TastSelv og se de nye årsopgørelser for de 2021, 2022 og 2023, hvor der ikke bør være en ændring i skatten i forhold til tidligere. 

De første årsopgørelser for 2021 og 2022 er kommet, og her skal man gå ind og godkende forslaget (forudsat, at der ikke er nogen ændring i forhold til tidligere), så de nye ”uændrede” årsopgørelser kan blive dannet. Husk, hvis lejligheden ejes fx af begge ægtefæller, skal hver ægtefælle godkende sin egen årsopgørelse, for at der kan blive dannet en opgørelse hos hver ægtefælle – lidt omstændigt.  

Grundskylden 

Grundskylden for 2021, 2022 og 2023 er opkrævet af kommunen. 

Den kan derimod godt stige, hvis grundværdien er steget i forhold til den værdi, som er anvendt ved fastsættelse af den foreløbige grundskyld. 

Den kan dog ikke stige med mere end følgende procenter i forhold til den grundskatteloftsværdi, som er anvendt året før:

6,4% fra 2020 til 2021, 

2,8% fra 2021 til 2022, 

2,8% fra 2022 til 2023

Så er fx grundskatteloftsværdien i 2021 på 500.000 kr., vil grundskatteloftsværdien i 2022 blive på maksimalt 500.000 x 102,8% = 514.000 kr.

Når man sammenligner den ”aconto” ejendomsskattebillet som Københavns Kommune har sendt ud for 2021, 2022 og 2023, og den som nu er kommet her i februar 2025, kan man se, at grundskatteloftværdien allerede er ”ramt” eller nået ved acontobetalingen, så stigningen i den endelige grundskyldsværdi, forventes ikke at medføre en ekstraregning for 2021, 2022 og 2023. Prøv selv at sammenligne de to opgørelser.

Indefrysning

Stigningen i grundskyld for 2021, 2022 og 2023 samt tidligere år, bliver for de fleste automatisk indfrosset som et lån til kommunen, og skal senest betales ved salg af lejligheden. Der tilskrives ikke renter før forventeligt i 2026, hvor opkrævning af indefrosset grundskyld for tidligere år hos kommunen, overgår til staten.

Vi kender ikke renten endnu for 2026, men for 2025 er den fastsat til 2,66%. Da renten ikke kan trækkes fra i skat, svarer det for de fleste til en rente på knap 4% før skat. Så kan man overveje at indfri gælden på det tidspunkt. Der kommer muligvis en meddelelse fra Vurderingsstyrelsen om, at der pålægges rente fra 2026, men det er nok op til den enkelte selv at tage ”action” på at få indfriet gælden, hvis det ønskes.    

I januar 2025 har vi modtaget en oversigt over indefrosset grundskyld fra Københavns kommune til og med 2023. For en god ordens skyld, bemærk venligst, at den anførte indefrosset grundskyld er pr. ejer, så er der to ejere, skal beløbet ganges med 2 for at se den samlede indefrosset grundskyld på lejligheden.

For en god ordens skyld, stigningen i ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2023 til 2024 er for de fleste indefrosset, og bliver forrentet med 2,68% i 2024 og i 2025 med 2,66%. Ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2024 og frem opkræves af Skattestyrelsen over årsopgørelsen. 

I forskudsopgørelsen for 2025 er det muligt at svare et ”nej” til indefrysningslån til betaling af stigninger i boligskatterne, men det omfatter alene de indefrosne beløb til staten, altså ejendomsværdiskat og grundskyld fra 2024. 

Man kan gå ind via: https://boligskattelaan.skat.dk/aktivlaan og se hvilke beløb som er indefrosset overfor staten. 

Lån, stiftet før 1. januar 2024, vil fortsat ligge hos den kommune, hvor ejendommen har adresse. Man skal derfor kontakte kommunen, hvis man vil tilbagebetale disse lån.

Købt eller solgt efter 1. januar 2021?

Det er den aktuelle ejer som får meddelelse om den endelige grundskyld for 2021, 2022 og 2023.

Hvis man ikke har været ejer i hele 2021, 2022 og 2023, og får penge tilbage eller fået en opkrævning, så se i købsaftalen, om det mellem køber og sælger er aftalt, at hvis køber har fået penge tilbage, for en periode, hvor køber ikke ejede lejligheden, skal pengene afleveres til sælger, eller omvendt, fået en opkrævning for en periode, hvor køber ikke ejede lejligheden, skal have pengene fra sælger.

Det er dog ikke forventningen, at der bliver en efterregulering, da grundskatteloftsværdien allerede må forventes at være ”nået” i forbindelse med acontobetalingen af grundskylden, dog skal det sikres, at man ikke skal betale indefrosset grundskyld for en periode, hvor man ikke ejede lejligheden.

Flere nyheder

Nyhedsoversigten